Na co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania ofert fachowców. Redukują w ten sposób wydatki, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co istotne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .
 

Status nieruchomości

 


Pierwszym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , jest sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że musi być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także szansę udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć na zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje istnieją w niej zawarte? Główna część dokumentu wskazuje w cechy mieszkania - swoim dokładny adres, metraż oraz ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte będą bowiem informacje o tym, kto jest właścicielem dom u. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtenczas jeden z nich może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć prawa do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się ponieważ, że w przypadku chęci zbycia mieszkania istnieje jednostka, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Wam natomiast, czy mieszkanie nie zaakceptować jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie wraz z spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie patrzy przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania a także uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Powinno się także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet czy telewizję kablową. W sytuacji obciążenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie możliwość skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie własnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for sieciowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer jak i również poznajcie najbliższe otoczenie, w którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko dom u mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jakie możliwości znacząco obniża wartość posiadłości. W takim przypadku warto negocjować cenę z kupującym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, które to środku komunikacji przejeżdżają przez osiedle. Posiadacie dzieci? Doskonałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy znajdują się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie przy urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież owocnie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy gmachu uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to najbardziej oczywiste dowody na to, iż w bloku możecie poznać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz maluszka, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie sporo otrzymać wia dom ość o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się też, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że nieruchomość sprzedawana jest łącznie spośród garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych nakładów ponoszonych na opłaty zbytnio mieszkanie .

 

 

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O jak dużo to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin baru dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, normalnie może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, lub budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę na stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko o tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni a także łazienki. To dwa pokoje, które mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które powinny wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran i sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, Wiecej informacji o autorze lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele połączonego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. Przy przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od początku istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej ukazuje się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Na co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar